Prix du mètre carré et économie collaborative : l’ère du co-living

Le coliving : Une Nouvelle Éra dans l’Immobilier et la Vie Urbaine : Le Coliving, Un Phénomène en Pleine Expansion

Dans le paysage immobilier actuel, besonders en France, un nouveau mode de vie et d’investissement gagne du terrain : le coliving. Ce concept, qui combine les avantages de la colocation et ceux de la vie en communauté, révolutionne la façon dont nous pensons le logement et les espaces partagés. Alors que les prix du mètre carré continuent d’évoluer, le coliving offre une alternative attrayante pour les jeunes actifs, les étudiants, et même les investisseurs immobiliers.

Évolution des Prix du Mètre Carré : Un Contexte de Stabilisation

En 2025, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation après une période de baisse des prix amorcée en 2023. Les grandes agglomérations comme Paris, Marseille et Bordeaux connaissent une légère reprise des prix, tandis que les zones rurales et les villes moyennes affichent une stabilité, voire une légère hausse des prix[1][4].

Avez-vous vu cela : Le PEL pour les nuls : guide complet

Tableau Comparatif des Prix du Mètre Carré

Cette stabilisation et cette légère hausse sont soutenues par une demande accrue, favorisée par des conditions de financement plus avantageuses. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont en baisse continue, se situant autour de 3% sur 20 ans et 3,31% sur 25 ans en janvier 2025[4].

Le Coliving : Un Mode de Vie et d’Investissement

Le coliving est plus qu’un simple logement ; c’est un mode de vie qui combine des espaces privés et des espaces partagés, offrant une expérience de vie communautaire unique.

Cela peut vous intéresser : Comment utiliser son PEL pour acheter une propriété ?

Avantages du Coliving

• Espaces Partagés : Les résidences de coliving proposent une large gamme d’espaces partagés, tels que des salles de sport, des espaces coworking, des salles de cinéma et des jardins. Par exemple, la résidence KLEY à Clichy dispose de 330 m² d’espaces partagés, incluant un espace de travail (Le LAB), un lieu convivial (Le KAFE), une salle de fitness (Le KEEPFIT) et une salle de cinéma et de gaming (Le KOSY)[3].
• Services Inclus : Les résidences de coliving offrent souvent des services inclus tels que la gestion des déchets, la maintenance, et parfois même des services de conciergerie. Cela simplifie la vie des résidents et leur permet de se concentrer sur leurs activités principales.
• Flexibilité : Les logements en coliving sont souvent flexibles, permettant des courts, moyens ou longs séjours. C’est particulièrement adapté pour les étudiants, les stagiaires et les jeunes actifs qui ont des besoins variés et changeants.

Exemple Concret : KLEY Clichy

La résidence KLEY à Clichy, ouverte en novembre 2024, est un exemple emblématique du coliving en France. Située dans un écoquartier dynamique, elle propose 244 logements et 268 lits, conçus pour répondre aux besoins des étudiants et des jeunes actifs. La résidence inclut des espaces verts, une terrasse au rez-de-chaussée et un rooftop avec une vue imprenable sur les berges de la Seine[3].

Investissement Immobilier et Coliving

Le coliving n’est pas seulement un mode de vie, mais également une opportunité d’investissement attrayante pour les investisseurs immobiliers.

Pourquoi Investir dans le Coliving ?

• Demande Croissante : La demande pour les logements en coliving est en constante augmentation, particulièrement parmi les jeunes actifs et les étudiants. Cela garantit une occupation stable et des revenus réguliers.
• Gestion Simplifiée : Les résidences de coliving sont souvent gérées par des sociétés spécialisées, ce qui simplifie la gestion locative pour les investisseurs.
• Rendement Élevé : Les logements en coliving peuvent offrir des rendements plus élevés que les logements traditionnels, grâce à la combinaison de loyers individuels et de services supplémentaires.

Conseils Pratiques pour les Investisseurs

• Choisir le Bon Emplacement : Les villes avec une forte demande de logements pour les étudiants et les jeunes actifs, comme Paris ou Lyon, sont des emplacements idéaux.
• Partenariat avec des Opérateurs Expérimentés : Collaborer avec des sociétés spécialisées dans le coliving, comme The Boost Society ou Finestate, peut faciliter la gestion et maximiser les rendements.
• Étudier les Besoins Locaux : Comprendre les besoins spécifiques des résidents potentiels permet de concevoir des espaces et des services adaptés, augmentant ainsi l’attrait de la résidence.

Impact sur la Vie Urbaine et les Villes

Le coliving n’a pas seulement un impact sur les individus, mais également sur les villes et la vie urbaine en général.

Renouvellement Urbain

Les résidences de coliving contribuent souvent au renouvellement urbain des quartiers où elles sont implantées. Par exemple, la résidence KLEY à Clichy participe à la transformation du quartier du Bac d’Asnières, créant un cadre de vie respectueux de l’environnement et propice aux mobilités douces[3].

Cadre de Vie et Services

Le coliving offre un cadre de vie enrichi par des services et des espaces partagés qui favorisent la convivialité et les rencontres. Cela contribue à créer des communautés vivantes et dynamiques au sein des villes. : Le Coliving, Une Évolution Naturelle dans l’Immobilier

Le coliving représente une évolution naturelle dans le marché immobilier, répondant aux nouvelles attentes en matière d’habitat partagé et de flexibilité. Avec des prix du mètre carré en stabilisation et des conditions de financement plus favorables, le coliving devient une option attrayante pour les résidents et les investisseurs.

Citation de Guillaume Piton, Directeur Ile-de-France tertiaire et grands projets chez Sogeprom

“Cette résidence est une nouvelle référence qui répond aux attentes des étudiants et des jeunes actifs tout en respectant les exigences environnementales et architecturales du quartier.”

Le coliving n’est pas juste un logement, c’est un mode de vie qui combine des espaces privés et partagés, offrant une expérience unique et enrichissante. Alors que le marché immobilier continue d’évoluer, le coliving s’impose comme une solution durable et innovante pour les défis urbains contemporains.